遺産分割協議書条項例（現物分割｟不動産｠）
現物分割は相続人一人ひとりに、形状を変えずに現物のまま、物理的に分配する方法です。たとえば、自宅及び現金は妻に、農地は長男にというふうに、一つひとつの財産について取得者を決めます。
現物分割が原則的な分割方法です。この方法はとても分かりやすい方法で、それぞれが欲しい財産があるや他人に渡したくない財産がある場合は、それぞれの相続分に応じうまく分けられれば最良の方法です。しかし、財産の価値がそれぞれ異なるので、相続分どおりに分けることが難しく、不公平が出てしまうという欠点があります。 なお、土地を分筆して分ける場合も現物分割とされています。
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埼玉県行政書士会所属
行政書士渡辺事務所
行政書士・渡邉文雄
関連情報
1. 「不動産（自宅土地建物等）」（現物分割）
相続人 〇〇〇〇は、次の不動産を取得する。
（１）土地
所在 〇〇市〇〇町〇〇丁目
地番 〇〇番〇〇
地目 宅地
地積 〇〇〇．〇〇平方メートル
（２）建物
所在 〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番地〇〇
家屋番号 〇〇番〇〇
種類 居宅
構造 木造瓦葺二階建
床面積 一階 〇〇．〇〇平方メートル
二階 〇〇．〇〇平方メートル
※ 増築等により、現況と登記簿が違う場合は、両方を記載します。
※ 土地については所在、地番、地目、地積を、建物については所在、家屋番号、種類、構造、床面積を書きます。
※ 土地や建物等の不動産は土地の場合は地番、建物の場合は家屋番号を記載すれば遺産分割協議の効力上は問題ありませんが、登記をする場合、遺産分割協議書が登記原因となる資料となりますので、登記簿全部事項証明書（登記簿謄本）の通りに記載します。（ 固定資産評価証明書の表記を転記しないで登記簿全部事項証明書の通りに書く）
※ 特に、不動産の所在地は、登記と合っているかどうか必ず確認してください。違っていると、登記をする場合、場合によっては、遺産分割協議書を作成し直す必要があります。（再度、相続人全員の署名と実印の押印が必要になる）
（３）上記建物内の家財道具の全て
※ 家の中にある物は家を相続した者のモノと考えがちですが、法的にはなかなかとおりません。
（４）○○○○火災保険（契約番号○○○）の契約者の権利全部
※ 火災保険は満期保険金、又は解約返戻金をもらえる場合があります。「出資金」もあります。
2. 「マンションの一室（敷地権登記あり）」（現物分割）
相続人 〇〇〇〇は、次の不動産を取得する。
マンションの一室
（一棟の建物の表示）
所 在 〇〇市〇〇町△△番地△
建物の名称 〇〇マンション
（専有部分の建物の表示）
家屋番号 〇〇市〇〇町△△番△△
建物の名称 △△号
種類 居宅
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造１階建
床面積 △階部分 △△・△△平方メートル
（敷地権の目的である土地の表示）
土地の符号 １
所在及び地番 〇〇市〇〇町△△番△
地目 宅地
地積 △△△．△△平方メートル
（敷地権の表示）
土地の符号 １
敷地権の種類 所有権
敷地権の割合 ○○○○○○分の○○○○○
※ 区分建物に関する登記申請情報も、登記事項証明書の記載通りに記載するのが原則ですが、一棟の建物について建物の名称（〇〇マンション）があるときは、一棟の建物の構造及び床面積は省略することができます。（不動産登記令3条8号ヘ、ト）
3. 「マンションの一室（敷地権登記なし）」（現物分割）
相続人 〇〇〇〇は、次の不動産を取得する。
マンションの一室
① 土地
所在 〇〇市〇〇区〇〇△丁目
地番 △△番△
地目 宅地
地積 △△△△．△△平方メートル
（共有持分 ○○○○○○分の○○○○○）
② 区分建物
（一棟の建物の表示）
所在 〇〇市〇〇区〇〇△丁目△△番地△
建物の名称 〇〇
（専有部分の建物の表示）
家屋番号 △△
建物の名称 △△号
種類 居宅
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 △△階建
床面積 △階部分 △△．△△平方メートル
4. 「不動産の共有持分」（現物分割）
相続人 〇〇〇〇は、次の不動産を取得する。
（１）土地
所在 〇〇市〇〇町〇〇丁目
地番 〇〇番〇〇
地目 宅地
地積 〇〇〇．〇〇平方メートル
被相続人〇〇〇〇持分 ２分の１
（２）建物
所在 〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番地〇〇
家屋番号 〇〇番〇〇
種類 居宅
構造 木造瓦葺二階建
床面積 一階 〇〇．〇〇平方メートル
二階 〇〇．〇〇平方メートル
被相続人〇〇〇〇持分 ２分の１
5. 「遺産分割までの間の借地借家料」を当該不動産取得者に取得させる（現物分割）
1.相続人 Aは、次の不動産を取得する。
（１）土地
（略）
（２）建物
（略）
2.被相続人の死亡日から本日までの間に相続人Aが受領した前項の不動
産に係る賃料については、相続人 Aに返還義務が無がないことを確認す
る。
※ 管理費用についても定めておくことが望ましい。
6. 「借地権」（現物分割）
相続人 〇〇〇〇は、次の借地権を取得する。
（土地の借地権）
賃貸人 〇〇〇〇
借地料 月額 金１0万円
所在 〇〇市〇〇町〇〇丁目
地番 〇〇番〇〇
地目 宅地
地積 〇〇〇．〇〇平方メートル
（参考）
遺産分割の方法には、
①相続人一人ひとりに、財産の形状や性質を変更することなく現物で分ける「現物分割」、
②相続財産を未分割のまま競売し現金化して分ける「換価分割」、
③不動産の場合にみられますが、相続人の一人が取得し他の相続人には不足分を代償金として金銭で支払う「代償金分割」、
④同じく、不動産の場合にみられますが、相続人の共有にして持分で分ける「共有分割」があります。
