不動産を現物で分与してもらうことになったら、「登記済権利証」（所有権の登記済証）または、登記識別情報通知（パスワード）を確実に受け取り、所有権移転登記を確実に済ませましょう。 

財産分与による不動産の名義変更（登記）の仕方～夫名義の土地・建物を妻名義に変える（妻が申請する場合）～

 手順 1. 　登記に必要な書類を収集します

①　不動産の「登記済権利証」（所有権の登記済証）または、登記識別情報通知（パスワード）

②　不動産の固定資産税評価証明書　※ 名義変更する年度のもの

③　離婚の記載のある戸籍謄本 

④　夫の住民票　※ 登記簿上の住所及び本籍地の記載のあるもの

　　夫の印鑑（実印）

　　夫の「印鑑証明書」（発行後3ヶ月以内のもの）

　　夫の実印を押した登記のための「委任状」

※　登記簿上の夫の住所（氏名）が印鑑証明書の住所（氏名）と異なる場合は、登記に先立ち、「所有権登記名義人住所（氏名）変更の登記」が必要です。

⑤　妻の住民票（発行後3ヶ月以内のもの）

　　妻の印鑑 

⑥   不動産の財産分与を証明する離婚協議書 （あるいは、調停証書、判決書謄本）

手順  2. 　所有権移転登記申請書を作成します

□　法務局のホームページに登記申請書のひな型が掲載されています。

手順3.　法務局に申請します

□　登記申請書と上記で収集した必要書類を法務局へ提出します。 

□　登記の申請は、財産分与する不動産を管轄する法務局（登記所）に行います。

□　登記を申請する際には登録免許税の納付が必要になります。登録免許税は、固定資産税評価証明に記載されている不動産の価格に1000分の20を乗じた価格となります。（※ 相続の場合は1000分の4）

□　一週間程度で登記が完了します。