住宅ローンが残っているマンションを相続させる遺言~


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埼玉県行政書士会所属

行政書士渡辺事務所

行政書士・渡邉文雄

 

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ポイント 取り扱い業務

遺 言 書

   

 遺言者〇〇〇〇は、以下のとおり遺言します。

 

第1条 私の相続開始時に有する、下記の財産の全てを妻〇〇〇〇(昭和△△年△月△日生)に相続させます。

 

(1)マンションの一室

 

(一棟の建物の表示)

 所在地    〇〇市〇〇 △△△番地△

 建物の番号  〇〇マンション

 

(専有部分の建物の表示)

 家屋番号   〇〇市〇〇 △△番△ の △△△

 建物の番号  △△△

 種類     居宅

 構造     鉄骨鉄筋コンクリート造 壱階建

 床面積    △階部分 △△・△△平方メートル

 

(敷地権の表示)

 所在及び地番 〇〇市〇〇△△△番地△

 地目    宅地

 地積    △△△.△△平方メートル

 敷地権の種類 所有権

 敷地権の割合 △△△△分の△△

 

(2)上記家屋内の私名義の什器、備品等一切の動産

 

(3)〇〇株式会社株式(〇〇証券〇〇支店に預託)△△万株

 

(4)十年利付国債(平成△△年△月発行)額面△△万円(〇〇証券〇〇支店保護預)

 

(5)投資信託〇〇ファンド(償還日平成△年△月△日)△万口(〇銀行〇支店預託)

 

(6)〇銀行〇支店に対する私名義の定期預金(口座番号〇〇〇〇)△△△万円

 

第2条 妻〇〇〇〇は、前条の相続をすることの負担として、前条の不動産に設定された抵当権の被担保債権である住宅ローンの残債務全額を支払うこと。

 

第3条 債権者の請求等により、妻〇〇〇〇以外の相続人が前条の債務を支払ったときは、妻〇〇〇〇はその相続人に対して速やかに支払額を補填すること。

 

第4条 私は、長男○○○○(昭和△△年△月△日生)、長女○○○○(昭和△△年△月△日生)、次女○○○○(昭和△△年△月△日生)から遺留分の減殺請求があり、それを支払うべきときには、この遺言書の第1項、(6)(5)(4)(3)の財産の中から、この順序で支払うべきものとあらかじめ指示します。

 

第5条 万一、妻〇〇〇〇が、私の死亡以前に死亡しているときは、この遺言書の第1項、(3)の財産を長女〇〇〇〇(昭和△△年△月△日生)に相続させ、(4)の財産を次女〇〇〇〇(昭和△△年△月△日生)に相続させます。また、全不動産とこの遺言書の第1項、(6)(5)の財産及びその他の財産は全て長男〇〇〇〇(昭和△△年△月△日生)に相続させます。

 

第6条 第5条の場合には、長男〇〇〇〇は、不動産の相続をすることの負担として、この不動産に設定された抵当権の被担保債権である住宅ローンの残債務全額を支払ってください。また、債権者の請求等により、長男〇〇〇〇以外の相続人がこの債務を支払ったときは、長男〇〇〇〇はその相続人に対して速やかに支払額を補填してください。

 

第7条 私は、本遺言の遺言執行者として妻〇〇〇〇を指定します。ただし、第5条の場合には長男〇〇〇〇を指定します。

 

付言

 私は、妻〇〇〇〇が平穏な生活をおくることできるようこの遺言をしました。長男〇〇〇〇、長女〇〇〇〇、次女〇〇〇〇にはこの遺言で与える財産はありませんが、いずれお母さんから財産を受け継ぐことになるので理解し、助け合って仲良く暮らしてください。

 幸せな人生でした。ありがとう。 

 

 平成△△年△△月△△日

 

                     (遺言者住所)

  遺言者   〇〇〇〇  印


ポイン トここが遺言(相続)のポイント

□ 債務の相続分は、各共同相続人が、贈与、遺贈、遺産の分配も含めた、現実に取得した相続利益(特別受益、寄与分は除きます:多数説)に応じて負担します。(債務だけの相続分を別に指定することはできません。)

 

□ 相続分の指定があると、債務もその割合で各相続人に承継されます。(ただし、相続される物の債権者は、法定相続分に従って請求することもできます。) 

 

□ 他の相続人が弁済を余儀なくされた場合に備え、補てんの方法についても記載しておきます。

 

□ 不動産を負担付遺贈する場合、相続税における不動産の評価額は時価となることに注意が必要です。

 

 

□ 区分建物の一棟の建物の表示は、登記事項証明書に建物の名称がある場合、構造及び床面積の記載を省略できます。

注意事 項  本文例はあくまでも一例です。遺言者のご希望はもとより、推定相続人や遺贈したい人の状況、相続財産の状況などによって遺言文は違ってきます。

 あなたのご遺族のあいだに相続争いが起きにくい遺言書、ご遺族が相続手続きをしやすい遺言書、あなたの思いを実現する最適な遺言書の作成を当事務所がお手伝いいたします。

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